Nem toda a janela velha tem de ser trocada. Algumas precisam só de borrachas novas ou de uma afinação. Outras estão podres, empenadas ou com o vidro embaciado, e reparar sai tão caro como trocar. Este guia ajuda-o a decidir, janela a janela, antes de pedir orçamentos.
Segundo a DECO PROteste (entrevista de dezembro de 2020), a maioria das casas portuguesas, mais de três milhões, ainda tem janelas antigas de vidro simples. Antes de trocar, convém saber o que está mesmo mal e o que uma janela nova resolve.
Sinais: reparar ou trocar
Olhe para cada janela em separado.
| O que nota | Causa provável | Reparar ou trocar |
|---|---|---|
| Corrente de ar com a janela fechada | Borrachas gastas, ferragens desafinadas, folha empenada | Muitas vezes repara-se. Troca-se se a folha ou o aro estão deformados |
| Janela difícil de fechar | Ferragens soltas ou secas, folha a roçar, madeira inchada | Afinar ou trocar ferragens. Troca-se se a estrutura cedeu |
| Madeira mole, a esfarelar | Humidade e podridão | Pequenas zonas podem ser reparadas. Se chegou ao aro, costuma ser troca |
| Névoa ou gotas entre os dois vidros | O fecho do vidro duplo falhou | Troca da unidade de vidro, não da janela inteira |
| Ruído da rua | Vidro simples fino, frestas | Só o vidro e a vedação mudam muito. Veja o isolamento acústico |
| Água no vidro, do lado de casa | Humidade a mais no ar | Quase nunca é defeito da janela. Veja a condensação |
Fotografe cada problema e anote quando aparece. Ajuda quem vem ver a janela.
O que uma janela nova melhora, e o que não resolve
Uma janela nova costuma melhorar a vedação ao ar e à água, o vidro e o conforto junto à janela. Em casas ruidosas, também o ruído.
Há coisas que ela não resolve sozinha:
- Paredes frias ou húmidas. Se o bolor nasce num canto por causa da parede, a janela não o impede.
- Pontes térmicas. São pontos onde o calor foge mais depressa, por exemplo à volta do vão. Dependem de como a parede foi feita e de como a janela é assente.
- Caixa de estore. Se estiver mal isolada, deixa passar ar e ruído por cima da janela nova. Veja o guia da caixa de estore.
- Ventilação. Mais abaixo explicamos porque pode piorar.
A eficiência energética depende do conjunto da casa.
Reparar: três hipóteses
Peça também um preço para reparar. Um município inglês (Cotswold) aconselha, em edifícios antigos, a reparar primeiro e a ver se o aro pode ficar e só o vidro ser trocado. O guia é para casas históricas inglesas, mas o raciocínio serve.
- Borrachas e vedação. Trocar as borrachas gastas e voltar a selar as juntas acaba, muitas vezes, com a corrente de ar.
- Ferragens. Dobradiças e fechos desafinados fazem a janela fechar mal. Afinar ou substituir costuma custar menos do que uma janela nova.
- Só o vidro. Se a janela é boa mas o vidro está embaciado entre as lâminas, troca-se a unidade de vidro. Em caixilhos de vidro simples, às vezes há vidros duplos finos. Peça a quem faz o trabalho que confirme se o caixilho aguenta a espessura.
Reparar deixa de compensar quando o aro está podre ou torto, quando são muitas as janelas com o mesmo defeito, ou quando já não há peças. Compare o preço de reparar com o da troca. Se a diferença for pequena, a troca costuma ser a escolha mais sensata.
Manter o aro velho ou retirá-lo
Quem instala usa, em geral, duas formas de trabalhar. Nenhuma é sempre a melhor. Depende do estado do aro e da parede.
| Aro velho fica | Aro velho sai | |
|---|---|---|
| Em que consiste | A janela nova assenta ou encaixa no aro antigo | Tira-se tudo até ao vão e põe-se a janela nova |
| Obra | Menos pó e menos remates na parede | Mais pó. Precisa de reboco e pintura à volta |
| Vão | Perde-se alguma área de vidro | Aproveita-se o vão todo |
| Pré-requisito | Aro são, direito e seco | Serve com aro podre, torto ou com humidade |
| Pergunte | O aro foi verificado por dentro? | Os remates e a pintura estão no preço? |
Em qualquer dos casos, peça que o orçamento diga se inclui retirar a janela velha, levar o entulho e acabar a parede. Pergunte também como verificou o estado do aro. A instalação pesa tanto como a janela.
Depois da troca: ventilação e condensação
Janelas antigas deixam entrar ar, o que dá frio mas renova o ar. Com uma janela nova que veda bem, a casa pode reter a humidade de quem cozinha, toma banho e dorme lá.
Um projeto da Universidade do Porto sobre ventilação em edifícios de habitação descreve o mesmo: a adoção de caixilharias mais estanques reduziu a permeabilidade ao ar e fez aparecer, cada vez mais, fenómenos de condensação. Propõe uma ventilação geral e permanente.
Na prática, antes de assinar:
- pergunte ao instalador como vai ser feita a ventilação (grelhas na janela, aberturas, extração na cozinha e na casa de banho);
- abra as janelas todos os dias, mesmo no inverno;
- se tem bolor hoje, resolva a causa antes. A janela nova não o faz desaparecer.
Condomínio e zonas históricas
Prédio com condomínio. O Código Civil (artigo 1422.º) proíbe aos condóminos prejudicar, com obras novas, a linha arquitetónica ou o arranjo estético do edifício. As obras que os modifiquem precisam de autorização prévia da assembleia, aprovada por dois terços do valor total do prédio. Se a janela nova tem outra cor, outro material ou outro desenho, pode ser o caso. Leia o regulamento e fale com o administrador antes de encomendar.
Câmara municipal. O Decreto-Lei n.º 108/2026 coloca entre as obras de escassa relevância urbanística, isentas de licença e de comunicação prévia, a substituição de caixilhos por outros que promovam a eficiência energética, mantendo a geometria e a relação entre os componentes e com acabamento exterior idêntico ao original. Ficam de fora os imóveis classificados ou em vias de classificação, e os integrados em conjuntos ou sítios classificados. A câmara deve ser informada até cinco dias antes do início dos trabalhos. Segundo o Decreto-Lei n.º 155-B/2026, o diploma entra em vigor a 1 de outubro de 2026, por isso já se aplica. Há notícias com outra data de entrada em vigor, por isso confirme com a sua câmara se a regra se aplica ao seu caso.
Se muda o aspeto exterior, ou o prédio está numa zona histórica, pergunte à câmara municipal.
Passo a passo
- Liste as janelas e fotografe os problemas.
- Decida, janela a janela, entre reparar e trocar.
- Se há condomínio, ou zona histórica, peça por escrito o que é permitido.
- Meça os vãos.
- Peça três orçamentos com a mesma informação (como pedir).
- Compare-os no analisador de orçamento e leia como ler um orçamento.
- Escolha e combine a data. Pergunte quanto demora o fabrico e quanto dura a obra, e peça a resposta por escrito. Não encontrámos um prazo fiável para indicar aqui.
- No dia, confira a lista de como verificar a instalação.
Se vai também pintar a fachada ou isolar as paredes, combine a ordem das obras com o instalador.
Fontes
- PGDL: Código Civil, artigo 1422.º — limites às obras dos condóminos e autorização da assembleia.
- Decreto-Lei n.º 108/2026 (cópia da Ordem dos Arquitectos do Diário da República) e Decreto-Lei n.º 155-B/2026, de 31 de julho — artigos 6.º, 6.º-A e 80.º-A do RJUE na redação nova, e a entrada em vigor a 1 de outubro de 2026.
- DECO PROteste: Gastamos muito na casa, mas sabemos pouco sobre as janelas — janelas de vidro simples (dezembro de 2020).
- Universidade do Porto: Ventilação em edifícios residenciais — caixilharias mais estanques e condensação.
- Cotswold District Council: Windows — reparar primeiro e ver se só o vidro pode ser trocado.
O que fazer a seguir
- Veja que apoios existem hoje e o que pede a etiqueta: CLASSE+. Confirme sempre no Fundo Ambiental e na ADENE.
- Faça uma ideia do valor com a calculadora.
- Escolha o material: PVC vs alumínio.
- Veja perguntas ao instalador.
- Vai trocar janelas em quartos ou salas? Veja se precisa de entradas de ar.