Quantos edifícios de Lisboa são antigos? O Instituto Nacional de Estatística (INE) contou, nos Censos 2021, os edifícios de cada freguesia por época de construção. Em Lisboa há 49 223 edifícios, e 60,3 % foram construídos até 1960. Até 1980 são 81,6 %. Esta página mostra os números freguesia a freguesia e explica o que se pode (e não se pode) tirar deles ao pensar em trocar janelas.
Atenção desde já: a idade do edifício não é a idade das janelas. Muitas janelas de prédios antigos já foram trocadas, e um prédio dos anos 70 pode ter janelas originais ou novas. Os números dizem onde há mais edifícios antigos, não em que estado estão as janelas de cada um.
O que o INE conta, e o que não conta
- Conta edifícios, não casas. Um prédio de seis andares conta como um edifício.
- Divide-os por época de construção: antes de 1919, 1919-1945, 1946-1960, 1961-1980 e assim por diante. Nós somámos as três primeiras para «até 1960» e as quatro primeiras para «até 1980».
- A data de referência é o Censos 2021 (o INE atualizou os dados em 2024).
- Não diz o estado das janelas, nem quantas foram trocadas.
Tabela por freguesia
Ordenada pela percentagem de edifícios construídos até 1960, da maior para a menor.
| Freguesia | Edifícios | Construídos até 1960 | % até 1960 | % até 1980 |
|---|---|---|---|---|
| Misericórdia | 2 007 | 1 796 | 89,5 % | 94,1 % |
| Santa Maria Maior | 1 978 | 1 710 | 86,5 % | 90,4 % |
| São Vicente | 2 258 | 1 895 | 83,9 % | 94,0 % |
| Santo António | 1 471 | 1 139 | 77,4 % | 89,5 % |
| Arroios | 2 953 | 2 280 | 77,2 % | 91,5 % |
| Estrela | 2 781 | 2 135 | 76,8 % | 87,6 % |
| Ajuda | 2 716 | 2 007 | 73,9 % | 89,0 % |
| Penha de França | 2 425 | 1 770 | 73,0 % | 90,8 % |
| Alvalade | 2 489 | 1 776 | 71,4 % | 90,5 % |
| Alcântara | 1 493 | 1 052 | 70,5 % | 89,5 % |
| Campo de Ourique | 2 461 | 1 697 | 69,0 % | 89,2 % |
| Areeiro | 1 377 | 948 | 68,8 % | 84,7 % |
| Campolide | 2 255 | 1 424 | 63,1 % | 86,3 % |
| Beato | 1 730 | 1 083 | 62,6 % | 90,5 % |
| Belém | 2 885 | 1 643 | 56,9 % | 79,0 % |
| Avenidas Novas | 1 759 | 953 | 54,2 % | 79,4 % |
| Carnide | 1 383 | 635 | 45,9 % | 58,9 % |
| Benfica | 2 493 | 1 026 | 41,2 % | 80,2 % |
| São Domingos de Benfica | 1 726 | 638 | 37,0 % | 75,0 % |
| Olivais | 2 741 | 923 | 33,7 % | 80,0 % |
| Santa Clara | 1 675 | 461 | 27,5 % | 57,3 % |
| Marvila | 1 490 | 399 | 26,8 % | 63,0 % |
| Lumiar | 1 900 | 209 | 11,0 % | 40,5 % |
| Parque das Nações | 777 | 74 | 9,5 % | 25,7 % |
| Lisboa (município) | 49 223 | 29 673 | 60,3 % | 81,6 % |
O que os números mostram
- Misericórdia tem 89,5 % dos edifícios construídos até 1960, a maior percentagem de Lisboa, seguida de Santa Maria Maior (86,5 %) e São Vicente (83,9 %).
- No outro extremo, Parque das Nações (9,5 %) e Lumiar (11,0 %) são das freguesias com edifícios mais recentes.
- Em Lisboa inteira, mais de metade dos edifícios (60,3 %) é de antes de 1960 e mais de quatro em cada cinco (81,6 %) é de antes de 1980.
- Mesmo nas freguesias mais «novas» da lista há edifícios antigos: a média esconde diferenças entre ruas.
Se vai trocar janelas num edifício antigo
Estas páginas respondem às dúvidas que mais aparecem:
- Licença e condomínio. Trocar caixilhos por outros mais eficientes, com a mesma geometria e acabamento exterior, está isento de licença, mas há exceções (imóveis classificados) e regras de condomínio. Veja Posso trocar as janelas?.
- Apoios. Hoje não há apoio nacional aberto a todos; veja o que há, incluindo programas locais, em apoios para janelas.
- Quanto custa e como comparar propostas. Preços de janelas PVC, com fontes e o analisador de orçamentos.
- Caixa de estore, ventilação e condensação. Em casas antigas contam tanto como o vidro: caixa de estore, ventilação ao trocar janelas e condensação nas janelas.
- Medir bem. Antes de pedir propostas, veja como medir janelas.
- A cidade. Janelas PVC em Lisboa, com a zona climática e notas locais.
O que não conseguimos confirmar
- O número de casas (alojamentos) por época de construção em cada freguesia: usámos só edifícios, e é isso que a tabela diz.
- O estado das janelas, ou quantas já foram trocadas em cada freguesia: não encontrámos dados públicos.
- Regras próprias da câmara de Lisboa para caixilhos em zonas históricas ou de proteção: não confirmámos nenhuma regra local; pergunte à câmara antes de encomendar.
- Se a classe energética dos edifícios de cada freguesia acompanha a idade: não é o que esta tabela mede.
Fontes
- INE, Censos 2021: Edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0012578): contagens por freguesia, atualizadas pelo INE a 19 de março de 2024. «Até 1960» é a soma das épocas antes de 1919, 1919-1945 e 1946-1960; as percentagens são cálculo próprio a partir de dados INE.
- INE, termos de utilização: a informação estatística do INE pode ser reutilizada com indicação da fonte (CC BY 4.0).
Fonte: Instituto Nacional de Estatística, IP – Portugal, Censos 2021, Edifícios por época de construção (indicador 0012578).
O que fazer a seguir
- Veja se o seu caso cabe no teste Posso trocar as janelas?.
- Faça o teste de apoios para janelas.
- Peça propostas com as perguntas certas ao instalador.